月份受春節(jié)假期因素影響，商品住宅精裝規(guī)模下滑幅度較大。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：2023年1月精裝修市場(chǎng)開盤項(xiàng)目45個(gè)，規(guī)模2.28萬套，同比下降77.4%，與去年2月份春節(jié)同期相比，仍下降39.8%。從歷年精裝規(guī)模走勢(shì)來看，2018年以來精裝修市場(chǎng)增速逐漸下滑，2022年規(guī)模縮減一半體量，面對(duì)新房市場(chǎng)規(guī)模的下滑，精裝市場(chǎng)參與者均在尋找新的突破口，“十四五”期間，國(guó)家以發(fā)展保障性租賃住房為政策導(dǎo)向，無疑為精裝修行業(yè)工程市場(chǎng)帶來新的方向。
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商品住宅新盤市場(chǎng)萎縮，保障性租賃房市場(chǎng)來補(bǔ)給
我國(guó)“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間；并且從土地、金融、資金、減稅降費(fèi)和行政審批優(yōu)化等多維度、多層次對(duì)保障房建設(shè)提供支持。國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021-2022年全國(guó)已完成開工量334萬套，未來三年尚余536萬套保障性租賃房待規(guī)劃開發(fā)，平均每年保障性租賃房房開工量在178萬套以上。
2023年1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中提出增加保障性租賃住房的供給，2023年新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房和棚改安置住房360萬套(間)；隨后各地加速落實(shí)保障性租賃住房政策：
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深圳：2023年，全市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套（間），其中保障性租賃住房16萬套（間）。
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江蘇：“十四五”期間，將新增保障性租賃住房50萬套（間）以上；2022年籌集完成16.2萬套（間），2023年規(guī)劃籌集15萬套（間）；
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安徽：“十四五”時(shí)期安徽省發(fā)展保障性租賃住房將不少于30萬套(間)；截至2022年12月底,全省基本建成保障性租賃住房18.04萬套,超過目標(biāo)任務(wù)的113%；2023年將新增保障性租賃住房11.3 萬套（間）；
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從各地公布計(jì)劃整體來看，2023年深圳計(jì)劃籌集保障性租賃住房體量最大，超15萬套（間）；北京、上海、廣州、重慶、武漢、南京、成都、杭州、寧波等城市計(jì)劃體量達(dá)5-9萬套（間）。西安、濟(jì)南、青島、沈陽、福州等城市計(jì)劃至少籌建2萬套（間）。
2023年保障性租賃住房各省及城市籌劃情況匯總表：
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從保障性租賃房精裝需求分析，各地裝修情況不太一致，如：2022年北京市住建委發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》《導(dǎo)則》中提出，保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房，其他各地也出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)保障性租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)提出了一定的要求；隨著國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房的政策逐步落實(shí)，保障性租賃住房必然會(huì)成為裝修行業(yè)的新風(fēng)口，除商品住宅外，保障性租賃住房正在逐漸成為精裝修工程市場(chǎng)大宗業(yè)務(wù)的主體之一。
